不動産売却を行ううえで、不動産買取と不動産仲介のどちらを選ぶべきか迷う方も多いのではないでしょうか。物件によって売却方法の向き不向きが異なるため、売却予定の不動産の状態についてしっかりと把握しておくことが大切です。

こちらでは、不動産買取に向いている物件をご紹介いたします。また、不動産買取相場の調べ方についても解説いたしますので、ぜひご参考ください。

豊田市にある株式会社万楽は、戸建て・マンション・土地の買取を承ります。不動産買取について気になることがあれば、お気軽にご相談ください。

不動産買取に向いている戸建てやマンション

数ある不動産のなかでも不動産買取が向いているのは、以下のような物件です。

これらの物件は、業者による買取後のリフォーム・再販売などを通じて、ニーズに合った形へ整えられることがあります。

築年数が経っている物件

戸建ての物件を手放す場合、築年数が20年経過しているかどうかを目安に、買取か仲介かを検討する方法があります。一般的に、築年数が進むにつれて建物評価が下がりやすく、状態によっては建物に価格がつかず、土地代のみの査定になることもあります。古い物件は買い手が見つかりにくい傾向があるため、条件によっては不動産買取の方がスムーズに進む場合があります。

相続した物件

相続によって得た物件を活用せずにそのままにしているという方も多いです。しかし、空き家は劣化が早いだけでなく、倒壊や害虫発生、不法投棄などにより周辺に影響が及ぶ可能性もあるため、早めの対処が必要です。遠方に住んでいるなどの理由から管理が難しく、活用の予定がない場合は、不動産買取を含めて早めに売却方法を検討しましょう。

既存不適格建築物の場合

建物を建てる際はさまざまな決まりがありますが、法改正等により現在の建築基準を満たしていない「既存不適格建築物」に該当するケースもあります。既存不適格は一般の購入検討者にとって懸念点になりやすく、仲介では売却に時間を要することがあります。そのため、状況によっては不動産買取による売却も選択肢になります。

早く手放したい場合

さまざまな理由から売却を急ぎたいという方もいらっしゃるでしょう。一般的な不動産仲介は、売却完了までに一定の期間を要することがありますが、不動産買取なら売却までの期間を短縮できる場合があります。現金化を急いでいる方や引越しの日程が決まっている方は、不動産買取をご検討ください。

売却を知られたくない場合

近所の方に売却することを知られたくないという方にも、不動産買取は選択肢の一つです。不動産仲介では買主を探すために広告活動を行うことがありますが、不動産買取は不動産会社が買主となるため、広告活動を行わずに進められる場合があります。周囲に配慮しながら手続きを進めたい方はご相談ください。

豊田市で不動産買取をご希望でしたら、株式会社万楽へご相談ください。不動産買取のご依頼はもちろん、どちらの売却方法が適しているのかわからないというご相談にも対応いたします。

豊田市を中心に、お客様の状況やご希望に沿ったご提案を心がけています。

不動産買取の相場を調べる3つの方法

戸建てやマンション、土地などの不動産を売却する際、気になるのが「いくらで売れるのか」ということです。

不動産の特徴はそれぞれ異なるため決まった価格というのはなく、周辺の物件を参考にして査定額や売却価格が決定します。もちろん、不動産会社によって提示する価格が異なるため、納得して進めるためにも事前に買取相場について調べておくことが大切です。

レインズマーケットインフォメーション

国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営しているレインズマーケットインフォメーション（通称：レインズ）では、戸建てやマンションの取引価格を調べることができます。

全国の不動産会社から収集した取引データをもとに、直近1年間の取引価格を掲載しています。地域別に間取りや築年数、平米単価などの情報だけでなく、過去2年間分の市場動向がグラフで確認できるのが特徴です。

土地総合情報システム

国土交通省が実際に不動産取引を行った方を対象に実施したアンケート結果をデータ化したのが、土地総合情報システムです。戸建てやマンションに加えて、土地や農地の取引価格も調べることができます。ただし、データ量や更新頻度はレインズに比べて差が出ることがあるため、レインズだけでは相場を把握しづらい不動産を検討する際に併用されることがあります。

物件検索サイト

各不動産会社が運営している物件検索サイトでは、現在売りに出ている物件の売り出し価格をチェックすることができます。事前に周辺物件の売り出し価格を確認しておくことで、不動産会社が算出する査定価格が適正か判断する材料になります。査定前にチェックしておくのがおすすめです。

豊田市で不動産買取業者をお探しなら株式会社万楽

戸建てをはじめとした不動産を売却する場合、不動産仲介では買い手が見つかるまでに時間がかかるケースがあります。不動産は時間の経過とともに状況が変化することもあるため、売却を急ぐ場合や条件に合う買主が見つかりづらい場合は、不動産買取を検討するのも一つの方法です。

株式会社万楽では、不動産仲介・不動産買取に対応しております。お客様のご要望や市場状況を踏まえたうえでご提案いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

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会社名	株式会社万楽
代表者	代表取締役 佐藤 栄亮
設立	平成4年10月16日
資本金	3,000,000円
住所	〒471-0879　愛知県豊田市長興寺３丁目５５番地１
TEL	0565-47-7811
FAX	0565-47-7812
営業時間	午前9時から午後6時
定休日	毎週水曜日
事業内容	売買仲介・不動産買取
営業エリア	豊田市/みよし市/岡崎市/豊川市/豊橋市/新城市
免許	宅地建物取引業免許　愛知県知事（3）第22805号