一戸建て・マンション・土地などを売却する際は、あらかじめ基本的な流れを押さえておくと、手続きやスケジュール調整が進めやすくなります。ここでは、不動産売却の一般的な流れをご紹介します。
不動産売却の流れ
1.売却の相談
不動産の売却を検討中の方や、売却するか迷っている方も、まずは株式会社万楽までお気軽にご相談ください。売却の目的やご希望条件（売却時期・ご予算感・住み替えの有無など）をお伺いし、進め方や注意点を分かりやすくご案内します。
※株式会社万楽（旧 豊川不動産）／所在地：〒471-0879 愛知県豊田市長興寺3丁目55番地1 2F
2.査定依頼
所有されている不動産が「いくらで売却できそうか」を把握するために、まずは査定を行います。机上査定（簡易）・訪問査定（現地確認あり）など、状況に合わせた方法をご案内します。
3.不動産の調査・査定
対象不動産について、構造や間取り、立地、周辺環境、日当たり、各種法令・規制、権利関係、インフラ状況などを確認します。調査内容と市場動向を踏まえ、査定価格の目安をご提示します。
4.売り出し価格の決定
ご希望条件や査定内容、販売戦略（早期売却を優先するか、価格重視で進めるか等）を踏まえて、売り出し価格を決定します。ご不安な点や迷いがあれば、遠慮なくご相談ください。
5.媒介契約の締結
売却を進める方針が固まりましたら、売主様と株式会社万楽で媒介契約を締結します。媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、状況やご希望に合わせてお選びいただけます。
6.販売活動
販売活動を開始します。自社サイト等での掲載、指定流通機構（レインズ）への登録（媒介契約の種類に応じて対応）、不動産ポータルへの掲載、チラシ配布、店頭でのご案内など、複数の手法で購入希望者を募ります。あわせて、内覧の調整や物件の見せ方の工夫などもサポートします。
販売状況や反響の内容は、定期的にご報告しますので、進捗の把握が可能です。
7.売買契約の締結
購入希望者からお申し込みがありましたら、価格や引渡し条件等の交渉・調整を行います。条件がまとまった後、売買契約を締結します。契約時には契約書類の取り交わしを行い、買主様より手付金を受領します。疑問点や不明点があれば、事前に一つずつ確認しながら進めます。
8.残代金の決済・引渡し
残代金の受領と引渡しは同日に行うのが一般的です。期日までにお引っ越しや公共料金の清算等を済ませ、当日は残代金を受領後、買主様へ鍵や関係書類等をお渡しします。これでお取引は完了です。
不動産売却をスムーズに進めるなら株式会社万楽へ
上記はあくまで一般的な流れです。物件種別（戸建て・マンション・土地）や状況（住み替え・相続・ローン残債の有無等）によって進め方は変わります。ご希望に合わせた進め方を知りたい方は、株式会社万楽までお気軽にご相談ください。売却のスタートからお引渡しまで、安心して進められるようサポートいたします。