「マンションを売却したいけれど、マンションにローンが残っているからどうしよう…」そんな理由でマンション売却をためらってはいませんか？ローンが残っていても、一定の条件を満たせばマンション売却は可能です。

こちらでは、ローンが残っている場合のマンション売却についてわかりやすくご説明いたします。豊田市でマンション査定の依頼をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

ローンが残っているマンションも売却できるのか？ マンション査定の依頼はお気軽に

ローンが残っているマンションであっても、売却することは可能です。しかし、そのためには下記でご説明する条件を満たす必要があります。

売却代金でローン残債を返済できる

まず、ローン残債を売却代金で返済できるということです。この場合は、実質ローンをゼロにすることができるので、ローンが残っているマンションでも売却することが可能になります。

売却後のローン残金を自分で用意できる

また、売却金額がローン残金を下回っている場合では、その差額を自分で用意することができるのであればマンション売却が可能です。

つまり、ローンが残っているマンションを売却するためには、ローン残債をゼロにする必要があります。ローンが残っているマンションには抵当権が設定されていることが一般的で、これを抹消しないと売却手続きが進められません。そのための条件として、ローンの完済が必要になります。

ちなみに抵当権が残っていると、不動産の名義変更なども行うことができません。マンション売却に限らず、譲り渡す場合に関しても抵当権が残っていると進められないため、注意しましょう。

株式会社万楽では、マンション査定を行っています。豊田市でマンション売却をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

場合によっては買い替えローンも視野に入れる 不動産会社に相談を

ローンが残っていて、自己資金を用意できない場合でも、売却できるケースがあります。それは、買い替えローンです。買い替えローンとは、マンションを売却して新たな住まいを購入する際に、その新しい住まいのローンにマンションのローンを加えて借入れを行うことです。

買い替えローンを利用することで、状況によっては今まで支払ってきた住宅ローンよりも金利が下がる場合があります。また、マンション売却によって損失が出た場合は、所得税や住民税などの軽減措置を受けられる可能性もあります。

ただし、買い替えローンを利用できるかどうかは、審査や条件によって異なります。

• 収入に余裕がある方
• ローンの借入れ時よりも収入が増えた方

買い換える物件の担保評価などにも左右されるため、金融機関や不動産会社に相談しながら、利用するかどうかを決めるようにしましょう。

株式会社万楽では、マンション査定を行っています。買い替えに関するご相談にも対応いたしますので、豊田市でマンション売却をお考えの方はお気軽にお問い合わせください。

豊田市でマンション査定を依頼するなら株式会社万楽へ

ローンが残っていても、マンション売却が可能なケースは多いです。条件を満たしているかどうかわからない方は、まず不動産会社に相談してみましょう。

マンション査定の結果によっては、売却代金だけでローン残債を完済できない可能性もあります。その場合は、自己資金を用意する、買い替えローンを検討するなど、状況に応じた方法で進めることになります。

株式会社万楽では、お客様の状況を伺いながら、売却の進め方をわかりやすくご案内いたします。豊田市でマンション査定を依頼しようとお考えの方は、ぜひご相談ください。

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会社名	株式会社万楽
代表者	代表取締役 佐藤 栄亮
設立	平成4年10月16日
資本金	3,000,000円
住所	〒471-0879　愛知県豊田市長興寺３丁目５５番地１
TEL	0565-47-7811
FAX	0565-47-7812
営業時間	午前9時から午後6時
定休日	毎週水曜日
事業内容	売買仲介・不動産買取
営業エリア	豊田市/みよし市/岡崎市/豊川市/豊橋市/新城市
免許	宅地建物取引業免許　愛知県知事（3）第22805号