不動産売却を行う際に、必ず行わなくてはいけないのが不動産査定です。その種類ごとの特徴を知っておかないと、査定額の見方を誤ってしまう可能性があります。こちらでは、不動産査定の2種類（簡易査定・訪問査定）の違いについて紹介します。

また、不動産会社ごとに査定価格が異なる理由についても解説しているので、豊田市で不動産売却を考えている方はぜひ参考にしてください。

不動産査定には簡易査定と訪問査定の2種類がある

不動産査定には簡易査定と訪問査定の2種類があり、状況に応じて使い分けることが大切です。

現地への訪問は行わない簡易査定

簡易査定は、現地への訪問はせずに、周辺相場や過去の取引事例などのデータをもとに査定価格を算出する方法です。データに基づいて算出するため、一定の妥当性はありますが、物件固有の状態（リフォーム状況、日当たり、眺望、前面道路の状況など）までは反映しきれない場合があります。

依頼する際には、土地や建物の面積、築年数などの情報が必要になるため、確認できる書類（登記簿謄本、固定資産税の納税通知書、購入時の資料など）があれば事前に用意しておくとスムーズです。

現地を訪問して査定額を出す訪問査定

訪問査定は、担当者が現地に伺い、物件や周辺環境を確認したうえで査定額を算出する方法です。近隣施設や騒音、日当たり、道路付け、建物の劣化状況、マンションであれば眺望や共用部の管理状況など、現地でないと判断しづらい項目は多くあります。それらも踏まえて査定を行うため、簡易査定よりも精度を高めやすい査定方法です。

実際に売却を進める段階では、訪問査定の内容を参考に売出価格を検討するケースが一般的です。目安としては、売却するか検討中の段階なら簡易査定、売却時期や住み替えなどの予定が具体的なら訪問査定、という使い分けがよいでしょう。

株式会社万楽では、不動産に関するご相談・査定依頼を随時受け付けています。ご状況に合わせて査定方法をご案内しますので、お気軽にご相談ください。

不動産会社ごとに査定の価格は異なる 複数社に依頼するのがおすすめ

不動産会社によって、査定の際に重視するポイントや、参照する取引事例、価格調整の考え方は異なります。そのため、同じ物件であっても査定額に差が出ることがあります。

売出価格の判断材料を増やすためには、複数社に査定を依頼して比較するのがおすすめです。査定額そのものだけでなく、「査定の根拠が明確か」「売却戦略（販売方法・想定期間・想定ターゲット）が納得できるか」といった点も確認し、依頼先を検討しましょう。

なお、一般的に不動産査定だけで手数料が発生することはありません。簡易査定を活用すれば、時間をかけすぎずに複数社へ依頼することも可能です。

豊田市で不動産査定を複数社に依頼する際は、ぜひその中に株式会社万楽も加えてご検討ください。売却の進め方や必要書類なども含め、状況に合わせてご案内いたします。

豊田市で不動産査定を依頼するなら株式会社万楽へ 不動産に関する相談はお気軽に

不動産査定を十分に比較検討しないまま進めてしまうと、売出価格の設定や売却方針の判断が難しくなる場合があります。大切な資産の売却だからこそ、複数社へ依頼して相場観をつかみ、査定の根拠を確認したうえで、信頼できる不動産会社を選びましょう。

株式会社万楽では、査定額だけでなく、売却の進め方やスケジュール感、注意点も含めて丁寧にご案内します。豊田市で不動産売却をお考えの方は、お気軽にご相談ください。

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豊田市でマンション査定・不動産売却の相談は株式会社万楽へ

会社名	株式会社万楽（旧：豊川不動産）
代表者	代表取締役 佐藤 栄亮
設立	平成4年10月16日
資本金	3,000,000円
住所	〒471-0879　愛知県豊田市長興寺3丁目55番地1　2F
TEL	0565-47-7811
FAX	0565-47-7812
営業時間	午前9時から午後6時
定休日	毎週水曜日
事業内容	売買仲介・不動産買取・リースバック事業
営業エリア	豊田市周辺（詳細はお問い合わせください）
免許	宅地建物取引業免許　愛知県知事（3）第22805号