住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）の仕組みと特例
住宅ローンを利用してマイホームの新築・取得等をして2021年12月31日までに居住を開始した場合、所得税等から最大10年間（消費税10％の特例適用時は13年間）の住宅ローン控除を受けられます。
消費税率10％への引き上げに伴う負担軽減策として、控除期間が3年間にわたって延長され、認定住宅なら最大約600万円、一般住宅なら約480万円が控除されます。
住宅ローン控除の比較一覧
| 住宅の区分 | 居住時期・消費税率 | 年間最大控除額 | 控除期間 | 合計最大控除額 |
|---|---|---|---|---|
| 一般住宅 | 2019年10月～2020年12月 （消費税10％・特例） |
1～10年目：40万円 11～13年目：約26.6万円 |
13年間 | 約480万円 |
| 一般住宅 | 上記以外（8％・10％） | 40万円 | 10年間 | 400万円 |
| 認定住宅 （長期優良・低炭素） |
2019年10月～2020年12月 （消費税10％・特例） |
1～10年目：50万円 11～13年目：約33.3万円 |
13年間 | 約600万円 |
| 認定住宅 （長期優良・低炭素） |
上記以外（8％・10％） | 50万円 | 10年間 | 500万円 |
※個人間売買で消費税が課されない場合は、一般住宅200万円（借入限度額2,000万円）、認定住宅300万円（借入限度額3,000万円）となります。
主な適用要件
- 住宅ローン要件：返済期間が10年以上であること。
- 適用者要件：取得した日から6か月以内に居住を開始し、各年12月31日まで継続して居住していること。合計所得金額が3,000万円以下であること。
- マイホーム要件：床面積が50㎡以上であり、床面積の1/2以上が自己の居住用であること。
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