不動産取得税の基本と軽減措置・計算方法

不動産取得税とは、土地や建物などの不動産を取得した際（売買、新築、贈与など）に、都道府県が1回限りで課税する地方税です。

宅地の課税標準が2分の1に減額される特例や、住宅・土地の税率が3％に軽減される特例（2021年3月31日まで）が設けられています。

課税標準と税率の仕組み

特定住宅・敷地の控除特例

• 新築住宅の控除：床面積50㎡～240㎡の場合、評価額から1,200万円（認定長期優良住宅は2020年3月31日新築まで1,300万円）を控除。
• 中古住宅の控除：自己の居住用で床面積50㎡～240㎡、新築時期に応じた控除額（最大1,200万円）を差し引き。
• 住宅の敷地（土地）の軽減：一定の要件を満たす場合、「4.5万円」または「（土地評価額×1/2）×（床面積×2※最大200㎡）×3％」のいずれか多い方の金額を税額から控除。

計算例：認定長期優良住宅の新築建売と敷地を購入した場合

【事例】2019年中：新築建売住宅（床面積95㎡・評価額1,500万円・認定長期優良住宅） ＋ 敷地（200㎡・評価額20万円/㎡）

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