豊田市・西三河｜家・土地・空き家を万楽が直接買い取ります
早く、確実に、
ご近所に知られずに売りたい方へ。
買取は、万楽が買主になる売り方です。買主を探す必要がないので、価格と日程がすぐに決まります。その代わり、価格は相場より低くなります。良いところも、そうでないところも、はじめに正直にお伝えします。
万楽の買取
- 価格の目安
- 相場の70%前後
- 価格の提示
- 現地確認から1週間以内
- お引き渡し
- 最短1週間以内
- 仲介手数料
- かかりません
- 家財の片付け
- 残したままで相談可
はじめにお伝えしたいこと
買取価格は、相場の70%前後が目安です
買取では、万楽が買い取ったあとに、リフォームや解体、測量をして、次の方に売るまでの費用と期間を引き受けます。そのため、どうしても相場（仲介で売れる見込みの価格）の70%前後になります。建物の状態や立地によって上下します。
価格を一番に考えるなら、仲介の方が向いています。万楽では、仲介と買取の両方の金額をお出しし、比べてから決めていただきます。
仲介と買取の比較
相場2,000万円の家なら、どう違う？
分かりやすくするための目安です。実際の金額は、物件ごとに査定してお伝えします。
| 仲介で売る | 万楽が買い取る | |
|---|---|---|
| 売却価格の目安 | 2,000万円前後（売れる価格は市場しだい） | 1,400万円前後 |
| 仲介手数料 | 上限 約72.6万円（税込） | なし |
| 売れるまでの期間 | 数か月〜。その間の税金・管理費は売主の負担 | 最短1週間以内（ご希望の日に合わせられます） |
| 内覧・広告 | あり（ご近所に知られやすい） | なし |
| 売却後の不具合の責任 | 雨漏りなどが見つかると、売主が責任を負う場合がある | 原則として売主の責任を免除（ご存じの不具合は事前にお知らせいただきます） |
| 家財の片付け | 売主が片付ける | 残したままで相談可 |
仲介手数料は、宅地建物取引業法で定められた上限額（売買価格×3%＋6万円＋消費税）で計算しています。
買取が向いている方
価格よりも、早さや安心を優先したいとき
相続した空き家を早く手放したい
管理の手間や固定資産税の負担を、早く終わらせたい方に。
離婚や住み替えで、期限が決まっている
引き渡しの日を先に決められるので、新生活の予定が立てやすくなります。
ご近所に知られたくない
広告も内覧もないので、売却を知られずに進められます。
古い家・傷みのある家
雨漏りやシロアリなど、仲介では売りにくい家もご相談ください。分かっている不具合を正直にお伝えいただければ、そのうえで価格をお出しします。
買取価格を少しでも上げるために
万楽が気をつけていること
- 査定額の根拠（周辺の取引価格、リフォームや解体にかかる費用）を書面でお見せします。
- 買い取ったあとの活かし方（リフォームして販売、建て替え用地として販売など）を考え、できるだけ高い金額をお出しします。
- リースバックや一部だけの売却など、ほかの方法の方が手元に多く残る場合は、そちらもご提案します。
もうひとつの選択肢
高く売りたい。でも、売れ残りは不安。
そんな方には「買取保証付き仲介」
まず仲介で、相場に近い価格での売却をめざします。決めた期間内に買主が見つからなかった場合は、あらかじめお約束した価格で万楽が買い取ります。
物件の状態や地域によっては、保証をお付けできない場合があります。査定のときに、保証が付けられるかどうかと保証価格をお伝えします。
- 1査定で、仲介の売り出し価格と保証価格を決める
- 2決めた期間、仲介で買主を探す
- 3期間内に売れなければ、保証価格で万楽が買い取る
買取の流れ
ご相談から代金のお受け取りまで
-
STEP 1
ご相談
電話・フォーム・メールで。住所と状況を伺います。
-
STEP 2
現地確認
代表と女性スタッフの2名で伺い、建物と土地を確認します。
-
STEP 3
価格のご提示
現地確認から1週間以内に、買取価格と仲介の見込み価格を根拠と一緒にお伝えします。
-
STEP 4
ご契約
ご納得いただけたら、売買契約を結びます。
-
STEP 5
代金のお支払い
ご希望の日にお引き渡しと同時にお支払いします。
よくある質問
買取について、よく聞かれること
なぜ買取は相場より安くなるのですか？
買い取ったあとのリフォーム・解体・測量の費用や、次に売れるまでの期間の負担を、万楽が引き受けるためです。そのぶん、売主さまは早く確実に、手間なく売却できます。
買取価格を聞いたら、必ず売らないといけませんか？
いいえ。価格を聞いてから、仲介にするか、売らないかを決めていただいて大丈夫です。
ローンが残っていても買い取ってもらえますか？
買取代金でローンを完済できる場合は問題ありません。足りない場合は、手元資金での補い方や任意売却も含めてご相談ください。
土地だけ、農地だけでも買い取りますか？
ご相談ください。市街化調整区域や農地は、法令の制限を調べたうえで、買取できるかどうかをお伝えします。
売ったあとに雨漏りなどが見つかったら？
万楽の買取では、原則として売主さまの責任（契約不適合責任）を免除する契約にしています。ただし、売主さまがご存じだった不具合をお伝えいただかなかった場合は、法律上、責任を免除できません。雨漏りやシロアリ、設備の故障など、ご存じのことは契約の前に「告知書」でお知らせください。お知らせいただいた不具合は、買取価格に織り込んだうえでお引き受けします。
仲介と買取、
両方の金額を比べてから決めましょう
査定は無料です。お断りいただいても、しつこいご連絡はしません。