豊田市・西三河｜市街化調整区域の土地・家、農地の売却
「調整区域だから売れない」と
言われた土地も、
まずは調べさせてください。
市街化調整区域や農地は、建てられる人や使い道が法律で限られているため、売りにくい土地です。それでも、許可の種類や買主の条件を一つずつ調べると、売れる道が見つかることがあります。調査は無料です。
こんな土地のご相談が多いです
- 親が農家住宅として建てた家
- 相続したけれど、使っていない田畑
- 家の裏の畑や、山林
- 他の不動産会社に断られた土地
市街化調整区域とは
なぜ、調整区域の土地は売りにくいのか
市街化調整区域は、街が無秩序に広がらないように、建物を建てることを原則として制限している区域です。家を建てるには都市計画法の許可が必要で、許可が出るのは、その土地に昔から住む家族の分家や、農業を営む方の住宅など、限られた場合です。
そのため、「誰でも買えて、誰でも建てられる」土地に比べて、買主が限られ、価格も低くなりがちです。許可の基準は市によって異なり、豊田市・岡崎市・豊橋市は市が独自に判断しています。
売れる可能性がある主なケース
万楽が調べること
家が建っている土地
建てたときの許可の内容を調べます。誰でも住める許可か、建てた方に限った許可かで、売れる相手が変わります。後者の場合も、条件を満たせば使う人を変える許可（用途変更）を受けられることがあります。
分家住宅を建てられる方に売る
その地域に昔から住む家族の子どもなど、一定の条件を満たす方なら、調整区域でも家を建てられる場合があります。地元の方への売却を探します。
事業や資材置場として使う方に売る
建物を建てない使い方（駐車場や資材置場など）なら、需要がある場合があります。周りの道路や地域の事業者の動きを踏まえてご提案します。
隣地の方に売る
隣の方にとっては、敷地を広げたり、農地を増やしたりする価値があることも。ご近所への声かけは、ご希望を伺ってから行います。
農地を売るとき
田んぼや畑は、農地法の許可が必要です
農地のまま売る（農地法3条の許可）
買えるのは、農業を営む方などに限られます。2023年4月から、買主が持つべき農地の面積の下限がなくなり、以前より買主の幅が広がりました。
農地以外の使い道で売る（農地法5条の許可）
住宅や駐車場などに転用して売る方法です。農業振興地域の「農用地区域」（いわゆる青地）は原則として転用できず、まず区域から外す手続きが必要になります。
許可の申請は行政書士をご紹介します。許可が下りなかった場合に契約を白紙に戻せるよう、条件を付けて契約します。
万楽の強み
三河で30年以上、こうした土地にも向き合ってきました
役所での調査を代わりに
建てたときの許可の記録、道路、上下水道、農地の区分などを、市役所や農業委員会で調べます。
地元の買主を探せる
東三河と西三河の両方で営業してきたつながりから、地元の方や事業者への売却を探します。
万楽が買い取る道も
買主が見つかりにくい場合は、万楽での買取もご検討いただけます。
ご相談の流れ
まずは「売れるかどうか」を調べるところから
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STEP 1
ご相談
所在地（地番）が分かれば十分です。固定資産税の通知書があると調査が早く進みます。
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STEP 2
役所・現地の調査
法令の制限と、売れる相手・使い道を調べます。
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STEP 3
調査結果のご報告
売れる見込み、方法、価格の目安を書面でお伝えします。
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STEP 4
売却活動・許可申請
買主探しと、必要な許可の手続きを並行して進めます。
よくある質問
調整区域・農地の売却について、よく聞かれること
自分の土地が調整区域かどうか、分かりません。
住所か地番を教えていただければ、万楽でお調べします。
親が農家として建てた家は、農家以外の人に売れますか？
建てたときの許可が「農家の方の住宅」に限ったものだと、そのままでは売れる相手が限られます。一定の年数が経っているなど条件を満たせば、使う人を変える許可を受けられる場合があります。許可の記録を調べてお伝えします。
農地を売るのに、どれくらい時間がかかりますか？
許可の種類や、農業委員会の審査の時期によって変わります。調査のときに、おおよその期間をお伝えします。
売れなかった場合、どうすればいいですか？
貸す、隣地の方に譲る、万楽が買い取るなどの方法を検討します。条件を満たせば、相続した土地を国に引き取ってもらう制度（相続土地国庫帰属制度）もあります。
調査に費用はかかりますか？
売れるかどうかの調査は無料です。許可申請や測量など、専門家への費用が必要になる場合は事前にお伝えします。
あきらめる前に、
一度調べてみませんか
住所か地番が分かれば、調査を始められます。調査は無料です。