豊田市・西三河｜離婚に伴う家の売却・住み続ける相談
離婚で、家をどうするか。
女性スタッフと一緒に、
ひとつずつ整理しましょう。
ローンが残っていても、話し合いの途中でも、ご相談いただけます。初回は代表が女性スタッフと一緒にお伺いし、その後は同じ女性スタッフが最後まで担当します。ご連絡の方法と時間帯はご指定いただけます。
宅地建物取引士の
三矢・森がお話を伺います
こんなことで、悩んでいませんか？
- 住宅ローンが残っていて、売れるのか分からない
- 家の名義が夫（妻）で、自分では何もできないと思っている
- 子どもの学校があるので、できれば住み続けたい
- 財産分与の話し合いの前に、家の価値を知っておきたい
- 連帯保証人になっていて、離婚後が心配
- 相手と直接やりとりしたくない
最初に確認すること
離婚で家を売る前に、確認したい3つのこと
家をどうするかは、「誰の名義か」「ローンがいくら残っているか」「家がいくらで売れそうか」で、選べる方法が変わります。書類がそろっていなくても、分かる範囲で大丈夫です。
1家とローンの名義
家の名義（登記）と住宅ローンの名義は、別々に確認します。共有名義やペアローン、連帯保証人になっている場合は、離婚後もローンの責任が残ることがあるため、早めの確認が大切です。
2ローン残高と、売れる価格
売れる価格がローン残高を上回るか下回るかで、進め方が大きく変わります。
売れる価格 ＞ ローン残高
売却してローンを完済し、残ったお金を分けることができます。
売れる価格 ＜ ローン残高
足りない分を手元資金で補うか、金融機関と相談して任意売却を検討します。
3財産分与の期限
財産分与を家庭裁判所に求められる期間は、離婚から2年でしたが、民法の改正で、2026年4月1日以降に成立した離婚は5年に延びました。それより前に成立した離婚は2年のままです。分け方や期限の判断は、提携の弁護士にご相談いただけます。
選べる方法
売る？住み続ける？ 4つの方法を比べます
どれが正解かは、お子さまのこと、収入、ローンの状況によって変わります。万楽では、それぞれの方法で手元にいくら残るかを並べてお見せします。
売却して分ける
売却代金でローンを返し、残りを分けます。お金で分けられるので、後々のトラブルが少ない方法です。
早さを重視するなら買取、価格を重視するなら仲介。
どちらかが住み続ける
住む方に名義をそろえ、必要ならローンを借り換えます。金融機関の審査があるため、事前の確認が欠かせません。
名義変更の手続きは司法書士をご紹介します。
リースバックで住み続ける
家を売却して代金を受け取り、家賃を払って同じ家に住み続けます。引っ越しや転校をせずに済みます。
提携会社と万楽の条件を比べ、高い方をご提案します。
任意売却
売れる価格がローン残高に届かない場合に、金融機関の同意を得て売却する方法です。返済が苦しくなる前のご相談をおすすめします。
金融機関との調整もお手伝いします。
税金の注意点
売るタイミングで、税金が変わることがあります
- 住んでいた家を売ったときの「3,000万円の特別控除」は、夫婦の間や親子の間での売買には使えません。どちらかが相手の持ち分を買い取る場合は、離婚の前か後かで扱いが変わります。
- 家そのものを財産分与として渡す場合、渡した側に譲渡所得の税金がかかることがあります。
- どの方法が有利かは個別の事情で変わるため、提携の税理士をご紹介します。
万楽がお手伝いできること
不動産のことは万楽が。法律と税金は専門家と。
万楽が担当すること
- 家の査定と、話し合いに使える査定書の作成
- 売却・買取・リースバック・任意売却の比較
- 金融機関へのローン残高や売却条件の確認
- 売却から引き渡し、お引っ越しまでの段取り
専門家をご紹介すること
- 財産分与の割合や、相手方との話し合い・調停（弁護士）
- 名義変更や抵当権の抹消の登記（司法書士）
- 譲渡所得や贈与にかかる税金（税理士）
万楽が相手方との交渉を代わりに行うことはできません。法律のご相談は弁護士が担当します。
ご相談の流れ
はじめてでも、安心して進められます
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STEP 1
お問い合わせ
フォーム・電話・メールで。連絡してよい時間帯と方法を伺います。
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STEP 2
お話を伺う
代表と女性スタッフの2名で。ご自宅以外の場所や、事務所でのご相談もできます。
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STEP 3
査定と方法の比較
査定書と、方法ごとに手元に残る金額の目安をお渡しします。
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STEP 4
決まったら、お手続き
同じ女性スタッフが、お引き渡しまで担当します。
よくある質問
離婚と家の売却について、よく聞かれること
家の名義が夫だけでも、妻から相談できますか？
できます。家の価値を知ることや、選べる方法を確認することは、名義に関係なくご相談いただけます。実際に売却するときは、名義人の同意と手続きが必要です。
離婚が成立する前に売却を進めてもいいですか？
進めることはできますが、税金の特例やローンの扱いが、離婚の前と後で変わる場合があります。売却の時期は、弁護士・税理士とも相談しながら決めることをおすすめします。
相手と顔を合わせずに進められますか？
不動産の手続きのご連絡は、それぞれに個別に行うことができます。双方の話し合いや交渉が必要な場合は、弁護士をご紹介します。
査定書は、話し合いや調停で使えますか？
財産分与の話し合いの参考資料としてお使いいただけます。調停や裁判で正式な鑑定が必要な場合は、不動産鑑定士の鑑定が求められることもあります。
相談したことを家族に知られたくありません。
ご連絡の方法と時間帯をご指定いただけます。ご希望がない限り、ご自宅へ郵送物はお送りしません。
相談だけでも費用はかかりませんか？
万楽へのご相談と査定は無料です。弁護士・司法書士・税理士へのご相談に費用がかかる場合は、事前にお伝えします。
ひとりで抱えこまずに、
まずはお話を聞かせてください
相談・査定は無料。秘密は厳守します。メールだけのやりとりからでも始められます。