住宅ローンが残っている物件だと売却できないと考えている方も多いでしょう。しかし、条件こそありますが絶対に売却できないというわけではありません。物件によっては、売却して利益を得ることも可能なのです。

こちらでは、住宅ローンが残っている物件の売却について解説いたします。売却の流れやコツもご紹介いたしますので、ぜひご参考ください。豊田市の株式会社万楽では、お客様のご要望に沿った不動産売却をご提案いたします。

住宅ローンが残っている物件でも不動産売却は可能？

結論から最初に述べると、住宅ローンが残っている物件を売却することは可能です。しかし、そのためには一定の条件を満たす必要があります。

その条件とは、「残っているローンを返済することが可能かどうか」です。住宅ローンが残っている物件を売却するということは、住宅ローンを組んでいる銀行側からすれば担保にしている不動産がなくなってしまうということです。そのため、売却時には住宅ローンを一括で返済する必要があるのです。

しかし、なかには返済が難しいなどの理由から住宅ローンが残っている不動産の売却を考えている方もいらっしゃるでしょう。そこで利用されるのが、売却費用をローンの返済に充てるという方法です。この方法でローンを返済するのであれば、住宅ローンが残っている物件でも売却することができます。

万が一、売却費用を住宅ローンの返済に充てても返済できない「オーバーローン」の場合は、差額を持ち出し費用で支払わなければならないため注意しましょう。住宅ローンが残っている不動産を売却する際は、どれくらいローンが残っているのか、どれくらいの価格で売却できそうなのかを事前に調べておく必要があります。

住宅ローンが残っている物件に対する不動産売却の流れやコツ

住宅ローンが残っている物件売却の流れは、一般的な物件売却とほとんど変わりません。異なるのは売却費用が住宅ローンの返済に充てられるという点だけです。

そのため、住宅ローンが残っている物件を売却する際は、なるべく高く取引をしてくれる不動産会社を選ぶ必要があります。売却額が低いと、手元にお金が残らなかったり、住宅ローンが完済できなくなってしまったりすることがあるのです。複数の不動産会社へ査定を依頼して、少しでも高く売却できるところへ依頼しましょう。

また、住宅ローンが残っている物件を売却した場合でも、利益に応じて譲渡所得税は支払わなくてはいけません。しかし、控除を利用することで納める税金を抑えることが可能です。控除には様々な種類があるため、それらをうまく組み合わせて節税を行うのもポイントです。

住宅ローンが残っている不動産を売却すると、どうしても利益が少なくなります。少しでも利益を多くするために、可能な限り工夫を行いましょう。

豊田市の株式会社万楽では、不動産売却のサポートを行っております。分譲住宅や土地の売却にも対応しておりますので、豊田市で不動産売却をお考えの方はぜひ株式会社万楽へご相談ください。

不動産売却で住宅ローンが残っている場合は事前確認が大事！

住宅ローンが残っている不動産の売却時の流れは、一般的な不動産売却の流れとほとんど変わりません。売却時にローンの返済ができるのであれば売却可能なので、不動産売却の前に住宅ローンの残債や売却価格の相場などを確認しておきましょう。また、もし売却しても住宅ローンの返済ができない場合は持ち出し費用が発生することになるため、少しでも高く売却できる不動産会社を探すことが大切です。

豊田市にある株式会社万楽は、これまでに不動産取引をサポートしてまいりました。お客様のご要望に寄り添った対応を心がけておりますので、不動産売却するかどうかお悩みの方もまずはお気軽にご相談ください。

豊田市をはじめ、みよし市・岡崎市など近隣エリアからのお問い合わせをお待ちしております。

豊田市で不動産売却をお考えの方へ

1. 【豊田市】不動産査定の種類 不動産売却の依頼・相談はお気軽に
2. 【豊田市】不動産査定を依頼する前にチェック！高額売却のポイントや業者の選び方 査定の根拠をしっかりと説明
3. 【豊田市】不動産買取の相談はお気軽に！売却タイミングやその前に確認すること 不動産会社の過去の取引事例をチェック
4. 【豊田市】不動産買取業者をお探しなら！仲介手数料に関して知っておくべき基礎知識 相場よりも高い金額で売却するなら
5. 【豊田市】不動産売却について相談を！空き家を放置するリスクと売るメリット 価格相場についてお気軽に問い合わせを
6. 【豊田市】不動産売却がおすすめ！不要な土地の活用方法について 中古マンション・一戸建ての売却はご相談ください
7. 【豊田市】戸建て売却の依頼はお気軽に 契約不適合責任について 土地・分譲住宅の売却もご相談ください
8. 【豊田市】戸建て売却の相談はお気軽に！古い家は売れにくいの？ 相場や売却の流れについても問い合わせを
9. 【豊田市】マンション査定の相談はお気軽に 株式会社万楽のよくある質問 口コミだけを参考にしないのが大切
10. 【豊田市】マンション査定を依頼する前にチェック！ローンが残っている場合の売却について 実績・お客様の声を参考にしよう

不動産買取・査定に関するお役立ち情報

1. 【豊田市】不動産売却のタイミング！相続した土地を売却するならご相談を
2. 【豊田市】不動産売却は住宅ローンが残っていてもできる？売却の流れやコツ
3. 【豊田市】不動産買取・査定業者を選ぶコツと注意点！マンション・戸建て・土地を売るなら
4. 【豊田市】不動産買取が向いている物件と相場の調べ方！戸建て売却もご相談ください
5. 【豊田市】不動産査定（簡易・訪問）前のチェックポイント！高額査定を目指すおすすめの方法とは？
6. 【豊田市】不動産査定に影響する4つの要素と売り出し価格の決め方！ご相談はお気軽に

豊田市でマンション査定・不動産売却の相談は株式会社万楽にご相談ください

会社名	株式会社万楽
代表者	代表取締役 佐藤 栄亮
設立	平成4年10月16日
資本金	3,000,000円
住所	〒471-0879　愛知県豊田市長興寺３丁目５５番地１
TEL	0565-47-7811
FAX	0565-47-7812
営業時間	午前9時から午後6時
定休日	毎週水曜日
事業内容	売買仲介・不動産買取
営業エリア	豊田市/みよし市/岡崎市/豊川市/豊橋市/新城市
免許	宅地建物取引業免許　愛知県知事（3）第22805号