【豊田市】不動産買取業者をお探しなら！仲介手数料に関して知っておくべき基礎知識相場よりも高い金額で売却するなら

不動産会社相手に不動産を売却する「不動産買取」では、仲介手数料は原則として発生しません。一方、不動産会社を仲介して買主に不動産を売却する場合は、仲介手数料が発生します。

不動産を売却すれば、売買金額がそのまま手取り（利益）になると思われがちですが、実際には仲介手数料をはじめ、状況によって各種費用がかかることがあります。あらかじめ全体像を把握しておくことが大切です。

こちらでは、仲介手数料の基本と「上限」の考え方を紹介します。豊田市で不動産買取や仲介での不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

不動産買取では、仲介手数料は原則として発生しません。不動産買取とは不動産会社が「買主」となり、不動産会社に直接売却する形であるため、仲介人が介在しないのが一般的です。

一方、不動産売却の仲介手数料とは、不動産会社を仲介人として売買が成立したときに、不動産会社へ支払う報酬のことです。買主探しや条件調整、契約手続きのサポート等を不動産会社が担うため、その対価として発生します。

不動産会社を利用せずに売却できれば仲介手数料は不要ですが、買主を個人で探し、条件交渉や契約実務まで対応するのは現実的に負担が大きいケースもあります。そのため、多くの方が不動産会社の仲介を利用します。

仲介手数料は、あくまでも売買が成立した場合に支払うのが一般的です（媒介契約の内容により取扱いが異なる場合があります）。また、不動産会社によっては広告費用等が別途発生するケースもあるため、費用の範囲は事前に確認しておきましょう。

株式会社万楽では、豊田市を中心に不動産買取・売却相談を承っております。不動産会社をお探しの方は、お気軽にご相談ください。

仲介手数料には、法律に基づく「上限」が定められています。不動産会社はこの上限を超えて請求できません（下限はないため、上限より低く設定されることはあります）。

そのため、いくらくらいの仲介手数料になるかは、事前に概算することが可能です。

一般的な上限の考え方（税抜）は、売買価格の区分により次の通りです。

また、売買価格が400万円超の場合は、概算として「売買価格×3%＋6万円（税抜）」の速算式が用いられることがあります（実務では税込表示・端数処理等も含め、最終的には媒介契約書等で確認します）。

なお、売買価格が800万円以下の宅地・建物については、一定の要件のもとで上限の特例が設けられているため、該当する可能性がある場合は事前に確認しておくと安心です。

仲介手数料は売買価格によって増減します。売却の手取りを把握するためにも、査定時に「想定される諸費用（仲介手数料・税金・登記費用など）」をあわせて確認しておきましょう。

株式会社万楽では、不動産買取のご相談も承っています。豊田市近郊で不動産売却をご検討中の方は、まずはお気軽にお問い合わせください。

仲介手数料は「不動産会社を使えば必ず発生する」と誤解されることがありますが、買取の場合は原則として仲介手数料が不要です。買取と仲介では買主が異なるため、目的（早く売りたい／価格重視など）に合わせて選ぶことが重要です。

株式会社万楽では、不動産買取のご相談を承っています。豊田市・みよし市・岡崎市・豊川市・豊橋市・新城市で不動産売却をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

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